Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Нарушение места общего пользования

Нарушение места общего пользования

Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных. Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается. Владельцы, выгуливающие домашних животных на придомовой территории должны немедленно убирать за ними экскременты гигиенические пакеты Проживающие могут получить бесплатно в Управляющей компании.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<


Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Другие документы по данному делу, решение суда, комментарии:. Истец: О. Элеонора Николаевна, проживающая: , г. Омск, ул. Евгений Павлович, , г. Лариса Геннадьевна, , г. Третьи лица: В. Михаил Васильевич , г. Нина Ивановна , г. Светлана А. Омске зарег. Фарида Ольжибаевна , г. Дмитрий Александрович собственник кв. Эрикназ Рустамовна , г. Исковое заявление уточненное о признании решения общего собрания собственников недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Омске принадлежит О. Омске " заочное голосование было проведено с 24 января г. Заключение договоров безвозмездного пользования на бессрочный период с собственниками квартир 1, 4, 6, 10, 11, 16, 19, 20, 21, 30, 31, 36, 37, 40, 46 самовольно огородивших места общего пользования с обязательством нести бремя содержания, надлежащей эксплуатации, оплаты коммунальных платежей;.

В судебном заседании представителем ответчика представлен " протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" от 3 сентября года , в соответствии с которым, 3 сентября года собственники повторно приняли решение :.

Настоящим "уточнением исковых требованием" полагаем необходимым заявить о дополнении исковых требований, а именно, " признать недействительным вышеуказанное решение общего собрания, проведенное 3 сентября года в форме совместного присутствия собственников помещений". Считаем также необходимым уточнить и в какой-то части дополнить ранее изложенные в обоснование иска доводы.

Как указывалось ранее, решение общего собрания собственников признается судом незаконным и недействительным при наличии любого из оснований:. Решения собственников, прежде всего, не соответствуют закону, а кроме того, приняты не процентами голосов собственников, как того требуют нормы статей 36 , 40 ЖК РФ. В настоящем случае применению подлежат нормы ч.

Согласно ч. Такое решение, согласно статье 46 ЖК РФ , принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, согласно ч. Если речь в протоколе общего собрания идет о передаче "нежилых помещений", то таковыми могут являться самостоятельные объекты недвижимого имущества или их части , сформированные как таковые органами технической инвентаризации;.

В настоящем случае, в результате установления перегородок и металлических дверей уменьшилось общее имущество собственников жилья. При этом, из обжалуемых решений собственников не ясно, какие именно помещения переданы ряду собственников в бессрочное пользование.

Из буквального толкования слов и выражений "повестки собрания" следует, что решено передать нежилые помещения лицам, которые к моменту принятия такого решения уже самовольно огородили места общего пользования то есть никакой "передачи" фактически не происходит. Иными словами, обжалуемые решения общего собрания призваны узаконить, легализовать произведенные самовольные перепланировки и переустройства жилых помещений, в состав площади которых вошли места общего пользования.

В силу ч. Согласно ст. Частью 3 ст. Конституционный суд РФ в определении от N О-О указал, что ч. В результате возведения ответчиками перегородок и металлических дверей уменьшилось общее имущество собственников, поскольку в состав площади жилых помещений фактически вошли спорные площади мест общего пользования. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями самих ответчиков в судебном заседании, которые поясняли, что спорная площадь мест общего пользования в размере 8 кв.

Спорные места общего пользования используются как прихожая, то есть фактически как дополнительная жилая площадь. О том, что спорная площадь мест общего пользования фактически входит в состав площади жилого помещения, свидетельствует и тот факт, что собственники, присоединившие данную площадь, при голосовании на общих собраниях, учитывают 8 кв. Нормы, регулирующие порядок осуществления перепланировки и переустройства жилого помещения регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Ответчики не учитывают, что для вывода о законности произведенной перепланировки с присоединением мест общего пользования, необходимо не только согласие всех собственников помещений жилого дома, но и согласование с органом местного самоуправления, для чего в данный орган представляется в числе прочих документов проект перепланировки и переустройства.

Указанные документы согласие всех собственников, проект, согласования с администрацией округа администрации г.. Омска у ответчиков отсутствуют. Вышесказанное находит отражение в сложившейся судебной практике , извлечения из которой, полагаем уместным привести в настоящих "уточнениях" см. Омске ограничен доступ в помещение мусоропровода, путем устройства металлической двери, запираемой на замок помещение в осях на прилагаемой к настоящему исковому заявлению копии поэтажного плана здания; самовольно установленная металлическая дверь отмечена красным цветом.

Доступ к коридору, окну, являющемуся единственным источником естественного освещения коридора 10 этажа, радиатору отопления, предназначенному для поддержания температурного режима на лестничной площадке и коридоре 10 этажа. Однако к существенной части коридора, ведущего к окну и радиатору отопления, доступа не имеется, поскольку возведена капитальная стена кирпичная , а также металлическая запираемая дверь отмечена на копии поэтажного плана красным цветом.

Обжалуемое решение общего собрания собственников нарушает право истца на благоприятные условия проживания, нарушены следующие нормы права. В статье Жилищного кодекса РФ указано, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме..

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе …, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В пункте 3 статьи 39 Федерального закона от 30 марта года N ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" предусмотрено, что соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации мусоропровод является общим имуществом собственников многоквартирного дома. В соответствии с "СП Мусоропроводы жилых и общественных зданий и сооружений" одобрен и введен в действие Постановлением Госстроя РФ от Другим способом сбора бытовых отходов и мусора являются контейнеры , размещаемые на специальной площадке имеющей подъездной путь для автотранспорта на расстоянии от жилого здания, детской игровой площадки не менее 20 м , но не более м.

СанПиН 2. В соответствии с п. Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы",. Как указано в п. СанПиН Санитарные правила содержания территорий населенных мест", утвержденные Главным государственным санитарным врачом СССР А согласно п. СанПиН , ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом.

При этом, как следует из п. Омске бытовые отходы и мусор из своих квартир выносят в мусороприемную камеру мусоропровода. Какие-либо мусорные контейнеры для удаления бытовых отходов кроме мусороприемной камеры мусоропровода отсутствуют.

Из изложенного следует, что принятое решение собственников изменяет не способ сбора и хранения бытовых отходов не происходит отказ от использования мусоропровода как составной части комплекса инженерного оборудования здания, предназначенного для приема, вертикального транспортирования и временного хранения ТБО , а лишь ограничивает использование элементов оборудования мусоропровода — его люка и крышки , что, безусловно, является нарушением права на благоприятные условия проживания.

Следует обратить внимание на тот факт, что приобретение жилого помещения в данном жилом доме было обусловлено как раз его благоустроенностью, в том числе наличию мусоропровода, что, например, для пенсионера имеет существенное значение. Более того, очевидно, что такое нелогичное решение собрания собственников по обременению себя же преодолевать некоторое расстояние для выноса отходов и мусора в мусоропроводную камеру выходя на улицу, особенно в зимний период времени , продиктовано желанием ряда собственников использовать места общего пользования коридоры, лестничные площадки и помещения мусоропровода в качестве дополнительной жилой полезной площади.

При этом, как указано выше, данное "желание" вступает в противоречие с положениями ч. В соответствии с пунктом 5. Устройство металлических дверей и перегородок, ограничивающих доступ к общему имуществу собственников коридору и помещению мусоропровода нарушает права истца - лишает его возможности пользоваться помещением мусоропровода и коридора, а также естественным освещением, поскольку единственные окна на 10 этаже жилого дома расположены как раз в помещениях, доступ в которые ограничен и закрыт перегородками и дверями.

Кроме того, отсутствие световых проемов в наружных стенах на каждом этаже здания отсутствие естественного освещения недопустимо по той причине, что во время пожара электроэнергия отключается, и пути эвакуации освещаются естественным источником света. Устройство перегородки в коридоре является, по сути, изменением назначения помещения общего пользования; предусмотренное проектом окно в конце коридора служит целям естественного освещения, а кроме того, предназначено для проветривания мест общего пользования 10 этажа здания.

Возведением капитальных перегородок и металлических дверей нарушаются также требования пожарной безопасности. В силу ст. К нормативным документам по пожарной безопасности относятся стандарты, нормы и правила пожарной безопасности, инструкции и иные документы, содержащие требования пожарной безопасности.

Согласно статье 34 Федерального закона от За нарушение требований пожарной безопасности статьей Не может быть признано законным решение общего собрания собственников, за реализацию которого предусмотрена административная ответственность!

Нарушение процедуры проведения общего собрания, оформленного протоколом от 03 сентября года. Присутствует лишь фраза "по состоянию на 25 августа года", которую, пользуясь правилами русского языка, очевидно, следует понимать как "результаты голосования по состоянию на 25 августа года".

Однако согласно протоколу, собрание состоялось 3 сентября года. Изложенное не свидетельствует о том, что 3 сентября года собрание фактически проводилось, что означает недействительность решений, оформленных протоколом от Неуведомление собственников о проводимом собрании вызывает вопросы относительно источника их информирования об этом и возможности их сбора совместного их присутствия в одном месте , в связи с чем имеются сомнения учитывая и вышеизложенное и тот факт, что ряд собственников проживают в других регионах и государствах в фактическом проведении собрания.

Таким образом, подписи на указанных двух листах не свидетельствуют о голосовании собственников именно по повестке собрания, указанной на первом листе. В соответствии со ст. Статьей ст. Ответчиками по иску являются подписанты обжалуемого протокола, а также ТСЖ как инициатор проведения собрания собственников и лицо, ответственное за управление многоквартирным домом. Евгений Павлович. Лариса Геннадьевна.

Указанные собственники используют часть мест общего пользования, являющихся общим имуществом собственников помещений МКД в своих интересах, ограничив доступ к данным помещениям всем другим собственникам помещения дома. Это привело к уменьшению общего имущества собственников при отсутствии согласия всех собственников на это. В соответствии с ч. Омске ", заочное голосование по которому было проведено с 24 января г.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Узнай свои права в сфере ЖКХ

Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и или перепланировка жилых домов и или жилых помещений либо использование их не по назначению -. Объектом правонарушений являются общественные отношения, возникающие в связи с установлением порядка пользования гражданами жилыми помещениями, правил эксплуатации жилых помещений и оборудования. Предметом правонарушения являются правила пользования жилыми помещениями. Жилищным кодексом РФ закрепляются обязанности граждан по соблюдению правил пользования жилыми помещениями.

Нарушение правил пользования жилыми помещениями, санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, лифтов, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства —. Наши сайты: iFactor Электронные версии бухгалтерских журналов FactorAcademy Дистанционное обучение на онлайн-курсах в различных направлениях Бухгалтер Всё о бухгалтерском учете, налогообложении и отчетности Бухгалтер.

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 12 Федерального закона от Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от Нарушение запрета курения табака в указанных помещениях в соответствии с частью 1 статьи 6. Должностными лицами уполномоченными рассматривать дела об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 6.

Статья 142. Нарушение правил пользования жилыми помещениями*

Прокуратура Республики Коми Официальный сайт. Развитие страны и формирование правового государства в современных условиях непосредственно связаны с правовым просвещением. Согласно Основам государственной политики Российской Федерации в сфере развития правовой грамотности и правосознания граждан важнейшей задачей государства является пропаганда и разъяснение необходимости соблюдения гражданами своих обязанностей, уважения прав и законных интересов других лиц. Немалая роль в этих процессах отведена органам прокуратуры. Осуществляя надзорные полномочия, прокурор выполняет и просветительскую функцию. Правовое просвещение неразрывно связано с решением задач профилактики и предупреждения правонарушений. Вопросам организации этой работы посвящен приказ Генерального прокурора Российской Федерации от

Нарушение места общего пользования

Правила проживания в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО УК "ЖилЦентр"

Управляющая организация — компания осуществляющая управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома. Пользователь — лицо, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также имущество определяемое решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома. Правила распространяются на всех Пользователей в Доме, гостей и родственников Пользователей, а также на сотрудников Управляющей организации. Правила устанавливают порядок проживания в Доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Доме, порядок использования и содержания общего имущества в Доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Доме, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

Напоминаем Вам о недопустимости захламления мест общего пользования лестничные марши и лестничные площадки, квартирные и лифтовые холлы, паркинги и подвалы.

Жилищный кодекс устанавливает, что владельцы квартир многоэтажного дома должны содержать в чистоте не только свое жилье, но и места общего пользования лестницы, лифты, коридоры и т. Права на общие места у всех хозяев равные, а значит и обязанности также должны распределяться одинаково. Не все проживающие знают, что именно считается местами общего пользования.

ПАМЯТКА «Управляющие компании. Места общего пользования»

Нарушение места общего пользования

Во многих старых многоэтажных домах и уже в современных новостройках планировкой предусмотрен общий коридор, который принадлежит сразу нескольким квартирам. Эту площадь жильцы могут использовать по своему усмотрению и желанию. При этом очень важно договориться с содедями о том, какие именно вещи будут размещены в коридоре, в каком количестве. Довольно часто случается так, что соседи не могут договориться мирно о том, как будут делить коридор, который им принадлежит на одинаковых правах.

Как правило, собственники жилых помещений осведомлены о своих правах владения, пользования и распоряжения принадлежащими им квартирами, домами. Однако не все знают, что эти права не безграничны, и их реализация обусловлена назначением этих помещений. Так, статьей 7. Так, самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Кроме того, в соответствии со ст. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
>> ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ <<

Коммунальная квартира: места общего пользования

Услуги по предоставлению населению жилищно-коммунальных услуг включают:. Коммунальные услуги предоставляются потребителям в жилом или в нежилом помещении, а также потребляются в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме на общедомовые нужды. Если у Вас протекает крыша, отслаивается штукатурка, не убирается подъезд, то есть оказываются услуги ненадлежащего качества. Законодательство, регулирующее жилищно-коммунальную сферу. Постановление Правительства РФ от

Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в доме Нарушение Правил проживания, правил санитарного содержания мест.

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. Не всегда общим имуществом в многоквартирном доме одинаково пользуются все собственники помещений в доме. Например, существуют жилые дома, в которых есть подземные или прилегающие наземные парковки, к….

В силу ст. Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут собственники помещений. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения регламентирован постановлением Правительством Российской Федерации от За нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений управляющая компания либо ее руководитель могут быть привлечены к административной ответственности по ст.

Запомнить Войти. Восстановить пароль. Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Предупреждение — это не единственный способ влияния на нарушителей.

Правила проживания распространяются на всех Проживающих в многоквартирном доме собственник, родственники, арендатор, служащие, гости или приглашенные. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ. Проживающие не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством. Содержание домашних животных в Жилом доме допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических правил и правил содержания домашних животных.

Нарушение места общего пользования

Другие документы по данному делу, решение суда, комментарии:. Истец: О. Элеонора Николаевна, проживающая: , г. Омск, ул. Евгений Павлович, , г. Лариса Геннадьевна, , г.

Согласно ч. В соответствии с ч. В силу требований ч. Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от

Комментариев: 5
  1. inirdaipas81

    Что ж получается?

  2. Кузьма

    На мой взгляд тема весьма интересна. Предлагаю Вам это обсудить здесь или в PM.

  3. Евдокия

    Эта тема просто бесподобна

  4. itisamku83

    их больше было О_о

  5. resdere

    Давно меня тут не было.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://rt-stanko.ru



https://a590.ru    https://adoy37.ru    https://almazsteklo.ru    https://annadirechina.ru    https://detsad263oaorzd.ru    https://ds298.ru    https://eps-p.ru    https://fordkirov.ru    https://geniama.ru    https://greendomik.ru    https://ilab-edu.ru    https://infomahachkala.ru    https://lakomstva40.ru    https://malka1.ru    https://paprikaclub.ru    https://pravovoy-ekspert.ru    https://realestate-today.ru    https://rmrus.ru    https://rt-stanko.ru    https://ruki-iz-plech-reviews.ru    https://ssforum.ru    https://td-eskada.ru    https://tumenoil.ru    https://vestnikrss.ru    https://vognov.ru    https://x-mafia.ru